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[가시 공유] <르포> 중대형 뉴스테이‘힐스테이트 호매실’미리 가보니
우리레오PMC | 2016-11-17 13:55:39 | 조회 568
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안녕하세요.

 

당사가 관리를 수주한 현대건설의 수원 호매실지구 ‘힐스테이트 호매실’ 뉴스테에 관한

 

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<르포> 중대형 뉴스테이‘힐스테이트 호매실’미리 가보니

 


기사입력 2016-11-17 06:00:20. 


혁신평면설계로 공간 '넉넉'…임대료 상승률은 '절반'


 

 

93㎡ A 타입의 거실  전경 

 

 

현대건설이 이달 경기도 수원 호매실지구에서 ‘힐스테이트 호매실’ 뉴스테이를 공급한다. 

힐스테이트 특유의 혁신설계와 커뮤니티 시설이 돋보이고, 중대형 물량이 90% 이상을 차지해 

자녀를 둔 4인 이상 중산층 가정에게는 상당히 매력적인 선택지로 다가올 전망이다.

16일 현대건설은 힐스테이트 브랜드 최초의 뉴스테이인 ‘힐스테이트 호매실’을 언론에 선공개했다.

언론에 공개된 ‘힐스테이트 호매실’의 주력 상품인 84㎡A와 93㎡A 타입을 둘러본 후 느낀 점은 

평면이‘잘 빠졌다’는 것이고, 커뮤니티 시설은 오히려 일반분양 물량보다 우수하다는 점이다. 

다만 걸리는 점은 입지와 가격이었다.

  이 단지는 수원시 권선구 호매실동 C-5BL블록에 위치한다. 최고 25층, 8개동, 총 800가구 규모다. 

신분당선 광교~호매실 연장선이 개통되면 서울 강남까지 40분 이내 접근할 수 있다. 전용면적으로는 

△74㎡ 75가구 △84㎡A 123가구 △84㎡B 122가구 △93㎡A 456가구 △93㎡B 24가구다.

84㎡ 타입이 30.6%, 93㎡ 타입이 전체의 60%를 차지할 만큼 중대형 물량이 차지하는 비중이 압도적이다.

현대건설 측은 “호매실에 들어선 2만가구가 전부 중소형 위주로 중대형이 많지 않아 경쟁력이 

있을 것으로 본다”며 “특히 쉽게 구하기 어려운 중대형 임대아파트이기 때문에 중소형 아파트에서 

거주하다 가족이 늘어나며 쾌적한 환경을 추구하는 중산층 수요층에 어필할 것으로 기대한다”고 설명했다.

현대건설 측이 자신한 대로 ‘힐스테이트 호매실’은 기존에 공급된 뉴스테이 아파트들보다 확실히 

평면구성의 질이 좋은 편이다. 다른 뉴스테이 단지들이 오래된 사업지를 활용함에 따라 혁신 평면 도입이

어려웠던 것과 달리 힐스테이트 쪽은 최신 평면과 알파룸, 수납 시스템이 도입된 것이 특징이다.

특히 93㎡ 타입의 경우는 사실상 현재 시장에 공급된 뉴스테이 물량 중 가장 퀄리티가 좋아 보였다. 

일단 방 4개가 모두 활용성이 우수한 점이 돋보였다. 일부 타워형 구조가 섞여있는 점은 아쉽지만 

주부들에게 인기가 많은 팬트리와 알파룸이 특화됐고 대형 드레스룸과 현관 창고가 배치돼 수납공간이

넉넉한 것은 큰 장점이다. 부엌의 경우는 기본 붙박이 냉장고 외에 김치냉장고를 수납할 공간이 깔끔한 

인테리어로 구성되 돋보였으며 다목적실과 세탁실 이용 동선도 편리한 편이었다.

가장 눈에 띄는 부분은 일반분양 힐스테이트 아파트들은 압도하는 커뮤니티 시설이다.

현대건설은 국내 최초 기업형주택임대관리업체인 ‘우리레오PMC’에 위탁해 뉴스테이 입주자에게 맞춤형 

리빙 서비스를 제공할 예정이다.

 

 

개방감이 돋보이는 93㎡A 내부 

 

 

업계 최초로 단지 내 무료 전기자동차 2대가 배치돼고 현대백화점 가전 렌탈케어, 가사도우미 알선, 

장남감 대여 외에 현대차와 현대백화점그룹 연계 할인서비스가 제공된다.

문제는 임대료다.

현대건설이 가장 강조하는 부분은 임대료 상승률이 국토부 상한선(5.0%)의 절반인 2.5%란 점이다. 

8년을 거주할 시 일반분양 상품보다 1억6000만원, 공공임대랑 비교해도 2000만원 저렴하게 

거주할 수 있음을 강조한다.

하지만 뉴스테이는 8년을 거주한다고 해서 우선분양권이 주어질 가능성은 대단히 낮다. 이 상황에서 

수요자에게 임대료 지출은 가장 민감한 부분이다.

현재 현대건설은 국토부와 협의 중이긴 하지만 기본 임대료(84㎡ 기준)로 보증금 1억300만원, 월임대료 

65만원을 책정한 상태다. 이후 보증금을 올려 임대료를 30만∼40만원대까지 낮추는 선택안 2∼3개를 추가할 계획이다.

아무리 국토부 공식에 따라 인근 시세와 비교해 책정한 가격이라고는 하지만 주변 호매실GS 84㎡ 기준 

아파트 매매가가 2억5000만원대(월세 보증금 3000만원/ 임대료 74만∼80만원)란 점을 감안하면 

지역 주민들에게 다소 비싸게 다가올 수 가능성이 있다.

이에 대해 현대건설 측은 “평당 1400만원대 아파트에 거주하는 인근 안산 지역 거주자들 외에 

광교 거주자들도 흡수 가능한 지역”이라며 “인근 아파트들이 상당히 노후했고, 또 LH의 임대아파트들과는 

비교가 안되는 스펙을 갖춘 만큼 매력을 느끼는 중산층 수요자가 상당할 것으로 기대한다”고 설명했다.

 

최지희기자 

 

 

 

 

건물임대관리는 우리레오PMC 1566-3733

 


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